Анонимки ▶ Анонимное общение

Издание NewZimbabwe.com в рубрике News Headlines опубликовало 2025-09-22 07:20:00, что Newzimbabwe.com есть Пригласил г -н Венгай Мадзима, старший партнер в юристах Madzima Chidyausiku Museta (MCM Legal), чтобы обсудить с американскими юридическими вопросами, которые затрагивают зимбабвеи, живущие в диаспоре. Дискуссии имеют общий характер, и те, кто ищет конкретную юридическую консультацию, должны связаться с их адвокатом. Репортер: добро пожаловать, г -н Мадзима, на этой неделе мы хотим обсудить дробную владение имуществом несколькими инвесторами. Это жизнеспособная модель, особенно для сообщества диаспоры? VM: Спасибо Если мы хотим рассмотреть входные расходы на приобретение инвестиционной недвижимости в некоторых областях Зимбабве, особенно те инвестиционные свойства, которые дадут значительную прибыль для инвесторов, долю собственного владения, возможно, является одним из жизнеспособных вариантов. Хотя эта модель доступна как для местного, так и для сообщества диаспоры, в ответ на ваш вопрос я рассмотрю уникальные обстоятельства, с которыми сталкивается сообщество диаспоры. Может быть полезно сначала объяснить, что такое дробная владение. Это совместная модель собственности, в которой ряд инвесторов «инвестируют» в строительство или покупку имущества, приносящего доход, или даже дома отдыха, каждый инвестор буквально владеет «долю» имущества, соразмерной с их уровнем инвестиций. Собственность может быть выпущена для аренды, или у инвесторов есть временные акции, что означает, что они пользуются исключительным использованием недвижимости в распределенное время года. Примерами таких свойств, которые обычно инвестируются в использование этой модели, являются коммерческие центры, которые будут выпущены, специализированные медицинские центры или больницы, курорты, праздничные дома или Airbnb, которые также могут иметь модель совместного использования времени. Объединенные инвестиции позволяют получить более дешевый доступ к владению, поскольку ни один инвестор не будет индивидуально обременен полной стоимостью развития. Все приписываемые риски делятся среди инвесторов с возможностью делиться идеями среди инвесторов, которые приводят к лучшим результатам по более низким затратам. Если повезет, в некоторых случаях некоторые инвесторы могут иметь специализированные навыки, полезные для проекта, снижение затрат и смягчение потенциальных ошибок, которые произошли бы, если бы проект был выполнен неквалифицированным человеком. Репортер: Какие проблемы обычно сталкиваются, когда объединенные инвесторы осуществляют такие проекты с такими структурами собственности? VM: Общая проблема заключается в ограниченной собственности; Инвестор находится в состоянии осуществлять полные права собственности и связан решением коллектива. Это действительно сводится к темпераменту и индивидуальным идиосинкрарам. Некоторые инвесторы все еще могут захотеть действовать так, как будто они имеют полную собственность в ситуациях, когда они этого не делают. Кроме того, в обстоятельствах, когда инвесторы строят и управляют своими собственными свойствами, общая проблема заключается в том, что инвесторы могут иметь другое понимание затрат и результатов проекта. Как правило, сторонник проекта, адвокат и координатор, возможно, не полностью объяснил и не дал предоставление непредвиденных событий в той степени, в которой существуют разногласия между различными инвесторами при создании проекта, реализации и / или завершении. Позвольте мне использовать пример завершенного проекта, значительная часть доходов должна быть реинвестирована в имущество для технического обслуживания и улучшения, некоторые инвесторы не будут рассматривать эту возможность. Наконец, задачи определенно сталкиваются с тем, что договоренности не предусматривают процедуры и процессы разъединения или снятия инвестиций. Инвесторы, скорее всего, в конечном итоге решат свои вопросы в суде за значительную стоимость. Репортер: Насколько лучше инвесторов смягчается против этих разногласий? VM: На мой взгляд, лучший способ смягчить общие проблемы, возникающие в результате дробной собственности, - это обеспечить, чтобы соглашение, регулирующее договоренность о дробной собственности, было настолько полным, насколько это возможно, подробно описывает и предоставляя различные варианты о том, как отношения могут быть распущены, например, какие шаги должны предпринять инвестор, когда они намерены ликвидировать свои инвестиции, в какой точ может быть ликвидация и жидкие и качества. Другие общие проблемы будут включать в себя, как управляется имущество, кем и как выбираются инвестиции и т. Д. Длинные и короткие, предварительные процессы должны быть достаточно всеобъемлющими, чтобы смягчить по сравнению с «серыми областями». Если имущество, которое должно быть разработано или инвестировано, выполняет конкретную функцию, например, диализный центр и инвесторы работают в этой конкретной области или обладают специализированными знаниями, то необходимо также учитывать конкретные обстоятельства в первом соглашении, включая смягчение потенциальных неблагоприятных ситуаций. Другая насущная проблема заключается в том, что некоторые инвесторы могут намереваться насладиться своими дивидендами в диаспоре, если это так, регистрация своих инвестиций в Зимбабве Агентство по инвестициям и развитию (ZIDA) будет полезно, поскольку такая регистрация поставляется с защитой от государственной поддержки. Инвесторам будет помогать в репатриации некоторых дивидендов и капитала. Генеральный инвестор, который хочет инвестировать в владение имуществом, лучше всего подходит для инвестиций в REIT. Репортер: Как вы думаете, почему REIT является более подходящей инвестиционной моделью? VM: В обстоятельствах, когда инвестиционная собственность не предназначена для Timeshares или другого конкретного использования, инвестиционные фонды недвижимости предлагают быстрый и при необходимости вариант, что позволяет инвестировать в недвижимость с высокой прибыли. Я говорю это, потому что такие трасты, как правило, управляются профессионалами с опытом в этих областях, которые могут определять свойства с высоким уровнем дохода и возврата капитала. REIT также регулируются Комиссией по ценным бумагам и биржам Зимбабве, что означает, что компании, управляющие им, должны соответствовать минимальным требованиям к капиталу и обязаны раскрывать публичные раскрытия и распределять дивиденды на обязательной основе. VM: Спасибо. СВЯЗАННЫЙ: Вы можете связаться с семьями Veva на vengai@mcmlegal.co.zw или на www.mcmlegal.co.zw.ЗАКРЫТЬ ▲