Ранним утром звуки жизни пульсируют через узкие дорожки Касонкосо, в пяти километрах от центра Кампалы. Пешеходы переплетаются между домами с оловянной крышей, продавцы устанавливают импровизированные киоски, а запах древесного угля смешивается с надеждой и суеткой. Под этой энергией лежит резкая реальность. Вода должна нести из общинного крана, мусор накапливается из -за отсутствия сбора и угрозы выселения тени каждой аренды.

Касонкосо, как и тысячи неформальных поселений по всей Африке, изобилует изобретательностью и устойчивостью; Но также риск – устранение основных услуг и безопасности, которые большинство городских жителей считают само собой разумеющимся. В качестве традиционного финансирования развития плато или снижение, африканские города находятся под растущим давлением, чтобы найти новые и инновационные способы финансирования инфраструктуры и услуг, необходимых для их расширяющихся групп населения. Города по всей Африке Сахары находятся под давлением, чтобы показать, что доходы от источника могут стать жизнеспособными в течение 3-5 лет подчиняются Найроби, базирующемуся в Кении Азиме Манджи, специалисту по городскому развитию и запечатле в Великобритании.

Неформальные поселения слишком часто рассматриваются как симптомы неудачи: доказательства беглой урбанизации, бедности и неспособности правительств идти в ногу. Эти общины, где проживают более половины городского населения Африки, являются мощным, неиспользованным двигателем для инклюзивного городского трансформации. Как Сэм Мабала, бывший комиссар по городскому развитию в Министерстве земель, жилищного строительства и городского развития (MLHUD) и советника в Городском альянсе, и предполагает, что ключ к развитию города подходит к модернизации и формализации этих областей.

Города могут использовать захват стоимости земли (LVC), чтобы направить растущую стоимость регулярных районов в государственные инвестиции, необходимые для роста, капитала и возможностей. Кристофер Криппс, старший физический планировщик и консультант Иностранного Управления по Содружеству и развитию (FCDO), Всемирного банка и DT Global указывает на то, что LVC уже является обычной практикой во многих западных странах, где такие механизмы, как улучшение сборов, обвинения в развитии и специальные оценки, помогают городам переосмыслить растущие значения земли в общественные товары и инфраструктуру.

Города Африки урбанизируются с головокружительной скоростью, и масштабы неформальности огромны. Согласно отчету ООН-Хабитата в мае 2025 года, более 51 процента городских жителей континента живут в неформальных поселениях, часто на земле, которой они официально не владеют. Эти районы, обычно называемые трущобами, не имеют безопасного владения, надежной инфраструктуры и официального признания в городских системах доходов.

Последствия глубоки. Жители не инвестируют в свои дома, городские правительства упускают доход от налогов на недвижимость или расходов на обслуживание, и во многих отношениях неформальный город остается отрезанным и изолированным. Это упущенная возможность не только для тех, кто живет в неформальных поселениях, но и для городов в целом, которые теряют как по улучшению качества жизни, так и при столь необходимых доходах для финансирования будущего роста.

Когда города инвестируют в неформальные поселения с развитием дорог, канализации, освещения, школ и медицинских центров, стоимость земли и домов может резко расти. Постоянное признание и безопасность владения могут размножить стоимость имущества несколько раз, так как домохозяйства получают уверенность в инвестировании, а рынки признают их права.

В Кигали, Руанда, систематическая регистрация земель в формальных и неформальных районах улучшила безопасность владения и вызвала новые инвестиции и разблокировала муниципальные доходы. Недавнее исследование Жанны Сорин из Чикагского университета, посвященное изучению воздействий, связанных с 140 км улучшения дорог в Кампале в период с 2017 по 2024 год, в которых консультировались 548 владельцев земли и 377 брокеров по недвижимости, сообщают о стоимости свойств на стороне повышенных дорог, также увеличилась в среднем на 26 процентов. Если эти выгоды не будут получены в пользу общественной пользы, они склонны накапливаться в основном горсткой землевладельцев или теряются в экономике неформальности, предупреждает Кристофера Криппса.

Механизмы захвата стоимости земли помогают сделать это трансформацию устойчивым и инклюзивным. LVC гарантирует, что некоторая часть увеличения стоимости земли, обусловленная государственными инвестициями и признанием, возвращается в сообщество. Когда неформальные поселения обновляются и формализованы, города могут захватить часть этого увеличения этого стоимости за счет таких инструментов, как сборы для улучшения, включение недвижимости в местную налоговую сеть или расходы на разработку, выплачиваемые разработчиками. Эти доходы могут затем финансировать дальнейшие обновления, социальные услуги и даже доступное жилье, чтобы создать добродетельный цикл, где растущая стоимость платит за дальнейшее улучшение.

Этот подход справедливый и необходимый. Включите, что захват стоимости земли может помочь предотвратить перемещение и направить ресурсы обратно в сообщества для получения стоимости. Планирование участия является важным акцентом на Эммануэль Ивонг из Welcome2africa International в Абудже, Нигерия. Когда жители участвуют в проектировании механизмов захвата стоимости и решают, как расходуются средства, доверие и прозрачность растут. Преимущества выходят далеко за рамки кирпича и раствора, что приводит к более чистой среде, более безопасным районам и расширенным возможностям для всех жителей города.

Естественно, LVC не без проблем. Жители часто опасаются, что формализация приведет к выселению или недоступным налогам. Во многих африканских городах не хватает административных и юридических инструментов для точной ценности земли, установить справедливые сборы или управлять новыми потоками доходов. Преодоление этих проблем требует постепенных, прозрачных подходов, начинающихся с пилотных проектов, четкого общения, значимого участия и поэтапного внедрения, которые могут позволить сообществам увидеть реальные выгоды до роста затрат.

Некоторые города уже сверкают тропу. В Найроби пилот Специального планирования Мукуру объединяет городские агентства, НПО и жителей для регуляризации и распределения стоимости. Регистрационная привода Кигали в Кигали увеличила муниципальные доходы и проложила путь для городских инвестиций. В Марокко программа «Вилли Санс Бидонвилл» (города без трущоб) использовала захват стоимости земли и государственные частные партнерские отношения для обновления неформальных поселений и предоставления нового жилья в масштабе. Африканские политики не одиноки. Такие учреждения, как Всемирный банк, Ун-Хабитат, все защищают эти LVC в рамках новой парадигмы городского развития для континента.

Формализация неформальных поселений – это не только социальное благо, но и финансовая победа и развитие для африканских городов соглашается Симбараше Черени, приглашенного исследователя по экологической политике и психологии/пространственному планированию в Технологическом университете Делфта в Гааге, Нидерланды. Признание и организация этих динамичных сообществ для захвата доли ценности, которую создает регуляризация, может позволить лидерам города финансировать дороги, школы, клиники и парки, которые способствуют длительному процветанию.

Городские лидеры, планировщики и партнеры должны отстаивать ценность земли как ключ к раскрытию полного потенциала городского будущего Африки. Таким образом, они не только улучшат жизнь сегодня, но и закладывают основу для будущих поколений: превращение неформальных поселений из символов вызова в двигатели общих возможностей и роста.

===========================================================================================

Кристофер Берк в настоящее время является старшим советником в WMC Africa, коммуникационном и консультационном агентстве, расположенном в Кампале, Уганда. Благодаря почти 30-летнему опыту, Кристофер много работал над вопросами социального, политического и экономического развития, ориентированных на управление, окружающую среду, сельское хозяйство, общественное здравоохранение, экстрактивные, коммуникации, миротворчество и международные отношения в Азии и Африке.

Связанный

Автор публикации

не в сети 15 минут

Чио Чио Сан

Только ветер буйный поет за кормой: Чио Чио Сан - я хочу быть с тобой!

• Галерея пользователя
• Гостевая пользователя

АВТОРИЗУЙТЕСЬ, чтобы написать в гостевухе

!

Пока нет записей в гостевой книге пользователя