Неопределенность в отношении затрат на строительство муки строителей на фоне тарифной битвы -сообщает из www.latimes.com

Издание liberianews.net latest rss headlines в рубрике опубликовало 2025-04-18 09:42:00, что

Неопределенность в отношении того, какой импорт будет носен с новыми тарифами, и когда они вступит в силу, бросила облако над строителями дома и другими застройщиками, пытающимися оплатить новое строительство по всей Южной Калифорнии, включая районы, выкованные январскими лесными пожарами.

Многие строители пытаются бюджет на растущие затраты, но разочарованы, потому что они не знают, какие строительные материалы и приборы, такие как печи и кондиционеры, будут стоить в ближайшие месяцы.

Вопросы, связанные с тарифами, уже заставляют подрядчиков принимать быстрые решения о покупке, особенно для окон, дверей, сантехники и осветительных приборов и других материалов, изготовленных или изготовленных в Китае, которые подлежат пошлину 145%Полем Цены на своих клиентов уже растут.

«Мы заполняем непредвиденные обстоятельства от 5% до 10% для того, что мы называем« волатильностью рынка »в бюджет», – сказал Кори Сингер, генеральный подрядчик, работающий над 10 проектами перестройки в Тихоокеанских Палисадах, включая первый строительный дом с тех пор, как пожар разорвался по окрестностям.

Он сказал, что на прошлой неделе поставщик плитки сказал ему, что если он не будет разместить заказ сразу, новая цена будет на 10% выше, а Сингер говорит восстановлению домовладельцев, чтобы подготовиться к более высоким затратам.

Ледяной пожары, которые сгорели около 16 000 домов, предприятий и других сооружений, зажигают огромный строительный бум вокруг Лос -Анджелеса.

Но строители уже готовились для нехватки материалов и потенциально более высоких затрат для таких предметов, как пиломатериалы и ванны.

Сингер сказал, что некоторые из его клиентов рассматривают возможность поставить контейнеры на свои свойства, чтобы они могли покупать материалы в течение следующих нескольких недель и хранить их до тех пор, пока они не понадобятся.

Архитекторы, разработчики и подрядчики, работающие в районах, подверженных воздействию пожаров, заявили, что наиболее тревожной частью дискуссии о тарифах не знает, какие сборы останутся, поскольку они принимают один из крупнейших проектов по восстановлению в истории Лос-Анджелеса.

«Это отпугивает от меня дерьмо», – сказал Брайан Вонг, исполнительный директор Habitat Habitat для человечества в долине Сан -Габриэль. Некоммерческая организация Вонга недавно получила первое разрешение на восстановление в Альтадене и ведет разговоры с еще двумя дюжинами владельцев недвижимости с низким доходом, которые ищут помощь.

По его словам, частые изменения в политике администрации Трампа и ответных ответах со стороны других стран означают, что последствия тарифов трудно предсказать.

«Я не думаю, что есть один человек, который думает, что мы закончили с этим разговором», – сказал Вонг. «Этот список будет расти и изменится».

Разочарование в сфере недвижимости широко распространено, сказал Анирбан Басу, главный экономист ассоциированных строителей и подрядчиков, национальная торговая группа.

«В этом году перспективы были довольно положительными»,-сказал он, с более низкими ставками по ипотечным кредитам, растущим запасами домов для продажи и стабилизирующим рынком лизинга офиса, так как многие работодатели ужесточали свою политику на дому. Сильные потребительские расходы предполагали, что строительство большего количества торговых центров было вероятным.

По его словам, избрание Трампа также повысило ожидания в отношении роста экономики, добавив: «20 января во время инаугурации американский бизнес был в высоком отношении».

С тех пор некоторые цены упали, что значительно включая цену на нефть, но поскольку в последние месяцы глобальная экономическая картина ослабела, «Перспектива строительства сегодня не так же салинг, как было семь или восемь недель назад», – сказал Басу.

По его словам, в центре вопросов строительной индустрии также лежат в основе проблем с строительной отраслью, но политика иммиграции и депортации администрации Трампа также беспокоится о работодателях, которые изо всех сил пытались найти рабочую силу в последние годы.

«Строительство делает огромное использование работников иностранного происхождения,-сказал Басу, и« иногда данные не ясны о том, являются ли эти иностранные работники задокументированы или недокументированы ».

Два человека работают на строительной площадке.

По его словам, строительная рабочая сила уже сокращается по разным причинам, и теперь «многие из этих потенциальных работников боятся этих громких депортаций».

По словам Алона Крафта, главного операционного операционного директора компании Санта -Моники, по -прежнему «по -прежнему« относительно приглушенные »на операции застройщика и оператора промышленной недвижимости и оператора Dedeaux, но они помогают выдвигать арендаторов и потенциальных арендаторов.

«То, как эти тарифы были развернуты, действительно создало большую неопределенность, и это действительно делает трудности для планирования», – сказал он. «Мы ожидаем паузы во многих крупных принятии решений, пока не появится, по крайней мере, какое-то чувство, куда все может быть направлено» с точки зрения тарифных затрат и того, как они повлияют на их бизнес.

Предприятия, которые используют промышленные здания для доставки, получения и производства, займет больше времени, чтобы решить, сдать ли больше места или расширить размер их деятельности. Инвесторы будут более осторожны в отношении покупки зданий, если будущее экономики останется неопределенным.

На прошлой неделе Трамп уполномочил 90-дневную паузу для более чем 75 стран, столкнувшихся с тарифом, включая Мексику, но за исключением Китая.

«Это все еще отталкивает неопределенность в течение 90 дней», – сказал Крафт. «Что произойдет на задней стороне? Мы не знаем, какие страны придут к столу, а какие нет».

По его словам, на рынке есть потенциальные арендаторы, которые ищут место для аренды, но им требуется больше времени, чтобы принимать решения о том, следует ли делать шаг.

«Недвижимость не реагирует на скорость фондового рынка», – сказал Крафт, когда инвесторы и арендодатели пауза осматривают, как будут разыграться тарифы. «Пальцы скрещены, это не так плохо, как мы боимся».

Согласно национальному задницу. Из строителей дома, нехватка и острый, устойчивый рост затрат на строительные материалы – для таких разнообразных предметов, как трансформаторы для пиломатериалов и распределения в хвосте и электроэнергии – повышают стоимость построения домов и вреда доступности жилья. Тарифы стоят, чтобы усугубить ситуацию.

По оценкам NAHB, в 2024 году использовались товары на сумму 204 млрд. Долларов.

Тарифы означают, что импортеры должны оплачивать дополнительные расходы за импорт товаров из других стран. Повышение цен обычно поглощается импортером или передается до конечного потребителя добра, обычно в какой -то комбинации.

Например, если ритейлер импортирует стиральную машину в размере 500 долларов США из страны, подлежащую 25% тарифу, розничный продавец будет обязан 125 долл. США в виде тарифов правительству США, сообщила торговая группа.

Для большинства товаров расходы передаются потребителям, NAHB сказал: «Таким образом, тарифы на строительные материалы повышают стоимость жилья, и потребители в конечном итоге платят за тарифы в виде более высоких цен на жилье».

Певец, подрядчик и другие заявили, что нынешние повышения цен не угрожают жизнеспособности восстановления домов округа Лос -Анджелес, поврежденных лесными пожарами. По их словам, в различной степени различные вопросы, такие как разрешение местного самоуправления, Ограниченный доступ к сайтам на палисадах и Иммиграционная политика администрации Трампа влияет на доступность труда, оцененную как большие проблемы, чем тарифы.

Эндрю Слокум, который работает над 14 реконструкциями дома в зоне огня Итон, сказал, что строители использовались для неопределенности от проблем с цепочкой поставок, которые возникли во время пандемии Covid-19.

«Мы сейчас не видим столько боли», – сказал Слокум, исполнительный директор Green Development Co. из Пасадены. «Мы беспокоимся о том, что может произойти».