Преодоление разрыва в финансировании недвижимости в Намибии - Бизнес -сообщает Dominic Shikola из www.namibian.com.na

Издание The Namibian в рубрике Business,Opinions опубликовало 2025-10-22 16:00:00, что

Рынок недвижимости Намибии переживает кардинальную трансформацию, вызванную быстрой урбанизацией, демографическими сдвигами и ростом секторов энергетики, логистики и туризма.

Тем не менее, несмотря на высокий спрос, предложение как жилой, так и коммерческой недвижимости остается критически ограниченным – особенно в таких городских центрах, как Виндхук, Свакопмунд и Уолфиш-Бей.

Спрос на жилье и коммерческие помещения реален, срочен и растет.

Но без инновационного финансирования, совместного партнерства и муниципальной реформы разрыв в предложении будет увеличиваться, что повлияет на доступность, экономический рост и социальную стабильность.

Дефицит жилья в Намибии огромен. Только в Виндхуке количество завершенных жилых домов упало с 577 в 2024 году до всего 223 к середине 2025 года.

Свакопмунд и Уолфиш-Бей сталкиваются с аналогичными проблемами: количество арендуемых объектов минимально, несмотря на растущий интерес как со стороны местных, так и международных покупателей.

В коммерческом плане спрос на офисные, торговые и промышленные помещения резко растет, чему способствует превращение Намибии в региональный энергетический и логистический центр.

Однако нехватка обслуживаемых земель и муниципальные задержки в обеспечении инфраструктуры продолжают препятствовать крупномасштабному развитию.

Несмотря на благоприятные макроэкономические условия, в том числе снижение ставки репо на 25 базисных пунктов в октябре 2025 года до 6,50%, многие девелоперы по-прежнему сталкиваются со значительными барьерами в доступе к капиталу.

Начинающим застройщикам часто не хватает первоначального капитала, необходимого для обеспечения традиционного финансирования, что ограничивает их возможности инициировать или масштабировать проекты.

Муниципалитеты изо всех сил пытаются удовлетворить потребности в инфраструктуре, что приводит к задержкам, которые влияют на готовность и жизнеспособность проектов. Кроме того, у застройщиков нет структурированного доступа к институциональным инвесторам или управляющим активами, которые могли бы софинансировать проекты или помочь снизить риски, что еще больше усложняет проблему.

Стимулирование роста

Standard Bank Business and Commercial Banking, ведущее финансовое учреждение Намибии, имеет уникальные возможности для преодоления дефицита финансирования развития и раскрытия имущественного потенциала страны.

Банк предлагает индивидуальные пакеты финансирования развития жилых и коммерческих проектов.

К ним относятся структурированные кредиты, предназначенные для многофункциональных комплексов, промышленных парков и проектов доступного жилья.

Также доступно промежуточное финансирование для поддержки приобретения земли и развития основной инфраструктуры. Условия погашения структурированы таким образом, чтобы соответствовать денежным потокам проекта, что обеспечивает разработчикам большую гибкость.

Признавая дефицит капитала, Standard Bank активно сотрудничает с альтернативными управляющими активами, чтобы облегчить совместное инвестирование в жизнеспособные проекты.

Эти партнерства поддерживают смешанные модели финансирования, которые сочетают заемное, акционерное и грантовое финансирование, помогая снизить риск и улучшить доступ к капиталу.

Кроме того, банк работает над созданием инвестиционных платформ, которые позволят пенсионным фондам и институциональным инвесторам участвовать в развитии недвижимости, тем самым расширяя пул доступного финансирования.

Учитывая, что ставка репо сейчас составляет 6,50%, а дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам ожидается в декабре 2025 года, стоимость заимствований становится более привлекательной.

Это создает окно возможностей для разработчиков и инвесторов для инициирования проектов, которые ранее были нежизнеспособными из-за ограничений финансовой доступности.

Текущая ситуация с процентными ставками в сочетании со стратегическим финансированием и партнерством позиционирует сектор недвижимости Намибии для потенциального возрождения.

Намибия стоит на перепутье. Сектор коммерческой недвижимости, возможно, находится в движении, но при смелом мышлении и совместных действиях он может стать катализатором инклюзивного роста.

Standard Bank Business and Commercial Banking стремится стать катализатором перемен, обеспечивая доступ к капиталу, укрепляя стратегическое партнерство и поддерживая разработчиков на каждом этапе жизненного цикла проекта.

В Standard Bank Namibia мы стремимся поддерживать наших клиентов, предлагая индивидуальные финансовые решения и отраслевую информацию.

Вместе мы можем обеспечить инклюзивный рост и построить будущее Намибии – по кирпичику.

– Доминик Шикола — руководитель отдела клиентского обслуживания бизнеса и коммерческих банковских услуг Standard Bank Namibia.
– Это произведение было создано с помощью искусственного интеллекта.

Намибийцы используют инструменты искусственного интеллекта, чтобы повысить качество, точность и эффективность, сохраняя при этом редакционный надзор и журналистскую честность.

Будьте в курсе событий с The Namibian – вашим источником заслуживающей доверия журналистики. Получите подробные отчеты и мнения всего за 85 новозеландских долларов в месяц. Инвестируйте в журналистику, инвестируйте в демократию –
Подпишитесь сейчас!