25 февраля 2023 года 49-летний Парк Скоро-Нам, заместитель председателя Комитета по противодействию жертвам мошенничества с жильем «Jeonse» в районе Мичюхол Инчён, появилась на пресс-конференции вместе с другой жертвой, человеком в его 30-х годах, чье имя она отказалась раскрыть.

Jeonse-это уникальная корейская система проката, в которой арендаторы платят большой единовременный депозит, известный как ключевые деньги, арендодателю, вместо ежемесячной арендной платы.

«Он был одним из самых преданных членов нашего комитета», – сказал Парк Korea Times. «Он продолжал пересматривать заявление до дня до пресс -конференции, и в тот день мы даже не могли поделиться обедом, потому что он спешил между собеседованиями».

Это был последний раз, когда Парк видел его. Три дня спустя он покончил с собой. В течение следующих трех месяцев последовали еще три жертвы, все жертвы мошенничества с жильем Jeonse, скандал, который в последние годы потряс Корею.

Недавние трагедии подчеркнули, как система Jeonse стала источником финансового разрушения для многих. Предназначенная для предложения стабильного жилья, система вместо этого выявила жителей для разрушительных убытков, когда арендодатели, которые, как ожидается, вернут полный депозит в конце аренды, эксплуатируют модель за счет мошенничества или пострадают от спада рынка.

Система позволяет арендодателям получить доступ к большим суммам капитала, которые они могут инвестировать в прибыль или депозит в банки, чтобы заработать проценты, в то время как арендаторы живут без арендной платы. Но когда арендодатели не возвращают депозиты, арендаторы могут столкнуться с разрушительными финансовыми потерями.

Большинство арендаторов финансируют свои дневные депозиты, объединяя свои сбережения с дополнительными кредитами, а это означает, что если деньги не будут возвращены, они могут потерять почти все свои активы.

Протестующие призывают к более сильным действиям по борьбе с кризисом мошенничества на Jeons

К июлю Министерство земли, инфраструктуры и транспорта официально признало 32 185 человек в качестве жертв в соответствии с специальным актом о поддержке жертв мошенничества и стабильности жилья.

Но фактическое количество жертв считается, что многие были исключены за неспособность удовлетворить требования.

Молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет составляют 75 процентов случаев, а депозиты в диапазоне от 100 миллионов вон (71 000 долл. США) до 200 миллионов вон были наиболее распространенными, что составляет 42,5 процента от общего числа жертв.

По данным министерства, наиболее распространенный тип мошеннического контракта включал арендодателей, которым не хватало средств для возврата депозитов, но все еще подписал договор аренды после покупки домов.

Схема включает в себя покупку домов с минимальными авансовыми деньгами, используя единовременные депозиты арендаторов с единовременными сумитами для покрытия затрат на покупку, что позволяет арендодателям приобретать недвижимость с лишним капитала. Этот тип мошенничества составлял 48 процентов всех жертв.

Случаи неудачных депозитных доходов обычно возникают, когда падение цен на жилье не позволяет продажам покрывать депозиты, или когда домовладельцы задолженные задолженные домовладельцы теряют недвижимость на аукционе, оставляя претензии в приоритете ипотечным кредитам или неоплачиваемым налогам.

Парк по-прежнему ярко вспоминает май 2023 года, когда она обнаружила, что дом, который она разделила со своим сыном среднего возраста, был выставлен на аукцион.

«Эти деньги пришли от продажи рисовых подарков моих родителей, так как они были слишком старыми, чтобы ферме, и от кредитов, которые я вывез», – сказал Парк, вытирая слезы.

Вскоре она поняла, что она не одна. Многие другие также стали жертвами той же схемы.

Президент Ли Чже Мюнг, тогдашний лидер Демократической партии Кореи, осматривает поврежденный потолок в доме жертвы мошенничества в районе Мичюхол, Инчхон, 26 февраля 2024 года. Корея Таймс Фотография Ко Янг-Квон

Нам Хеон-Ги, 63 года, главаря мошенничества, обманул 820 человек из 58,9 миллиардов, выигравших за счет строительства и владения около 2700 квартир в Инчоне, карман депозитов и скрывая право собственности под заимствованными именами.

Нам заманил арендаторов с арендой ниже рынка и использовал депозиты для финансирования своего бизнеса. Ему было предъявлено обвинение по пяти обвинениям, и Верховный суд в январе этого года приговорил его к семилетнему тюремному сроку за одного из них.

Но даже после того, как преступник был наказан, испытание парка продолжалось.

Не намереваясь купить недвижимость, она, тем не менее, в итоге приобрела тот самый дом, который она была обманута, когда он отправился на аукцион – единственный способ избежать оставления бездомных со своим сыном, если он будет продан.

Неграждане также затронуты мошенничеством, но получают небольшую помощь

Влияние мошенничества на Jeonse выходит за рамки корейских граждан. Из 32 185 жертв, корейцы составили 98,5 процента, что означает, что остальные были иностранными гражданами. Среди оставшихся 473 человек была 39-летняя Нан Мин-дзи, этнический китайский, который переехал в Корею пять лет назад.

В 2022 году Нэн и его родители переехали в дом в Ансане, провинция Гёнги, выплачивая 140 миллионов вооруженных под ДжОССЕР, используя деньги, которые его родители сэкономили на протяжении многих лет труда с момента прибытия в Корею двумя десятилетиями ранее.

«Когда мы подписали контракт, риэлтор заверил нас не беспокоиться, заявив, что арендодатель был богатым, и не было необходимости бояться нашего депозита», – сказал Нэн.

За гарантии не продлились. В октябре 2023 года отец Нэн обнаружил уведомление о том, что их дом был выставлен на аукцион. Сначала Нэн не восприняла это всерьез.

Месяц спустя другие китайские жертвы, живущие в недвижимости, принадлежащих арендодателю Нана, постучали в его дверь, заявив, что он также занимал несколько зданий под именами своей жены и зятя, все это уже отмечено для аукциона. Они пришли, чтобы спросить, был ли дом Нэн.

Именно тогда Нэн понял, что его дом тоже может быть потерян.

Следующие откровения были еще более шокирующими. Когда NAN подписала контракт с под ДжОСС, около полудня 13 января 2022 года, риэлтор сказал, что собственность несла ипотеку на 700 миллионов. Через несколько часов, в 17:46, арендодатель поместил еще один долг на имущество – на этот раз за 2 миллиарда вон.

Низкоэтажная квартира в Ансане, провинция Гёнги, где жертва афера жилищного жилья Нан Мин-дзи жил со своими родителями в одном из 12 единиц / любезности Нан Мин-дзи

Нан все еще живет в доме, зафиксированной афером. Банк дважды пытался сдать на аукцион, но он подал петиции, чтобы остановить обе продажи.

На данный момент он остается в доме, но как только процесс возобновится, он и его родители могут быть вынуждены уйти.

«Я бросил свою работу в прошлом месяце», – сказал Нэн. «В течение трех месяцев я боролся с тяжелой депрессией, принимая лекарства, из -за которых я ускользал. Стресс делает невозможным работать. Оба моего родителя старше 60 лет, и не может найти работу. Мой отец больше не может найти работу на строительных площадках».

Нэн призвала корейское правительство распространить меры по оказанию помощи иностранным жертвам мошенничества. Он указал на программу Korea Land & Housing Corp. (LH), которая покупает исключенные дома и позволяет арендаторам оставаться, выплачивая доступную арендную плату.

«С этой системой нас не вытесняют и можем остаться в наших домах», – сказал он.

Нэн добавила, что специальный закон о мошенничестве с под отзысками прямо не исключает иностранных жителей. Тем не менее, правительство объяснило ему, что программа LH по покупке закупленных домов финансируется через жилищный и городской фонд, который предназначен для граждан Кореи.

В результате иностранные жители исключены из права на участие в соответствии с законом.

«Это жесткое, негибкое введение», – сказал Нэн. «Даже Закон о полиции Кореи утверждает, что его цель состоит в том, чтобы защитить жизнь и безопасность граждан. Когда кто -то пострадает, полиция действительно поможет только гражданам и отвергает свои спины от иностранцев?

Автор публикации

Чио Чио Сан

Только ветер буйный поет за кормой: Чио Чио Сан - я хочу быть с тобой!

• Галерея пользователя
• Гостевая пользователя

АВТОРИЗУЙТЕСЬ, чтобы написать в гостевухе

!

Пока нет записей в гостевой книге пользователя