Сектор недвижимости в кризисе: что, если решение пришло из толпы? -сообщает S.M. из lapresse.tn

Издание La Presse de Tunisie в рубрике A la une,Economie опубликовало 2025-09-10 00:05:00, что

В то время как тунисский сектор недвижимости перемещается в проблемных водах, в экономических кругах возникает вопрос: инновационные модели финансирования, испытываемые в других местах, могут ли они служить жизненным буем? Консалтинговая фирма NEPA Economic Consulting, специалист в этой области, подтверждает в недавнем анализе потенциал этой модели.

Среди этих решений, краудфандинговых недвижимости или краудфандинга недвижимости вызывает растущий интерес, обещая примирить промоутеров, нуждающихся в ликвидности и вкладчиках в поисках смысла и урожайности.

Представьте себе: вместо проекта проживания или коммерческого комплекса зависят от одного банка или большинства инвесторов, он финансируется множеством людей, каждый из которых предоставляет свой камень зданию.

Это фундаментальный принцип краудфандинга, применяемый к камню. Эта демократизация инвестиций в недвижимость преодолевает традиционные барьеры.

Это больше не вопрос того, чтобы сотни тысяч динаров выходили на рынок, а в том, чтобы инвестировать разумные суммы в выбранные проекты через выделенные цифровые платформы.

Глобальная динамика выступает в пользу этой модели. После многих лет задержки (с особенно низким уровнем с 2019 по 2022 год), сектор пережил недавний взрыв, посетив инвестиции в размере 19,5 млрд. Долл. США в 2023 году.

Аналитики предусматривают экспоненциальную траекторию роста в течение предстоящего десятилетия: прогрессивное увеличение ожидается в период с 2024 по 2026 год, до отмеченного ускорения в период с 2027-2029 годов.

Затем с 2030 года ожидается резкое увеличение с доминирующим участием в Северной Америке и Европе, чтобы достичь самой высокой точки в 2032 году, который несет эти регионы и Азиатско-Тихоокеанский регион.

Для нашей страны преимущества могут быть вдвое.

Что касается промоутеров, то это альтернативный источник капитала для перезапуска проектов, чтобы остановить или зарядить новую строительство, в контексте, в котором банковский кредит часто трудно получить.

Для Tunisian Saver-это возможность диверсифицировать свои активы за пределами физической недвижимости или банковских продуктов с низким уровнем риска, а также участвовать в конкретных терминах в экономическом развитии страны, поддерживая осязаемые проекты.

Тем не менее, несколько крупных препятствий стоят на пути к владению тунисцам.

Постоянная деградация покупательной способности, непрерывное увеличение TMM (средний денежный рыночный ставку), что добавляет кредит, и трудности доступа к традиционному финансированию для людей представляют собой тройную проблему, которая воплощает мечту о наличии все более недоступного жилья для большей части населения.

Конечно, для создания такой модели потребуется безопасная и четкая нормативно -правовая база, защищая как инвестора, так и руководителя проекта. Но игра, скорее всего, будет стоить свечи.