«50-летние» жилищные кредиты растут из-за роста затрат на строительство
-сообщает из newsonjapan.comИздание News On Japan в рубрике опубликовало 2025-10-27 11:31:00, что САППОРО27 октября (Новости о Японии) - Все больше покупателей жилья в Японии обращаются к сверхдлинным жилищным кредитам, при этом некоторые ипотечные кредиты теперь растягиваются на срок до 50 лет, поскольку покупатели пытаются снизить ежемесячные платежи перед лицом резкого роста затрат на строительство. Модели домов на выставке жилья на Хоккайдо демонстрируют такие особенности, как наружные стены из кирпича, большие балконы и гостиные открытой планировки, которые нравятся молодым покупателям, которые мечтают владеть отдельным домом, но боятся брать на себя большие ежемесячные выплаты. «Владение домом — моя мечта, но я не хочу тратить свою жизнь на борьбу с ипотекой каждый месяц», — сказал один репортер, рассказывая о тенденции среди молодых покупателей. Цены на недавно построенные дома на одну семью на Хоккайдо продолжают расти по мере роста цен на строительные материалы. Типичный новый особняк, стоимость которого в начале 2017 года составляла 27,38 миллиона иен, ко второму кварталу 2025 года выросла до 36,47 миллиона иен. Поскольку основная сумма кредита увеличивается, все больше покупателей предпочитают брать кредит на более длительный период, чтобы уменьшить ежемесячное бремя. «Если возможно, я бы хотел погасить долг в течение 40 лет или около того, на уровне, который я могу себе позволить, не прилагая слишком больших усилий», - сказал один потенциальный покупатель в возрасте 30 лет. Другой покупатель в возрасте 30 лет сказал: «В 35 лет ежемесячный платеж может быть слишком высоким. В 40 лет, возможно, я смогу погасить остаток, используя свою пенсионную выплату». Японское агентство жилищного финансирования, известное своими долгосрочными ипотечными кредитами с фиксированной ставкой, предлагает популярный план «Flat 35», который позволяет заемщикам зафиксировать фиксированную процентную ставку и погашать кредит в течение 35 лет. Но агентство утверждает, что сейчас спрос смещается в сторону еще более длинного продукта. «В частности, количество заявок на «Flat 50» в 4,4 раза выше, чем годом ранее», — сказал Кейсей Сайто из филиала агентства на Хоккайдо. Flat 50 продлевает период погашения до 50 лет. В этом финансовом году количество заявок на Хоккайдо резко возросло, увеличившись в 4,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Цены на жилье растут», — сказал Сайто. «Это, естественно, увеличивает сумму ежемесячного погашения. Мы видим все больше людей, которые хотят максимально удерживать этот ежемесячный платеж». Согласно условиям Flat 50, кредит должен быть полностью погашен до того, как заемщику исполнится 80 лет. Это означает, что любой, кто берет самый длинный 50-летний план, должен подать заявку, пока ему еще не исполнилось 20 лет. Специалист по финансовому планированию Кейко Като говорит, что при типичных предположениях о процентных ставках заемщик, который берет ипотеку на сумму 50 миллионов иен по «квартире 50», будет платить примерно на 30 000 иен меньше в месяц, чем по «квартире 35». Однако общая сумма, выплачиваемая в течение срока действия кредита, будет более чем на 10 миллионов иен выше, чем в случае с Flat 35. Като предупреждает, что семьям с детьми придется покрывать расходы на образование, продолжая погашать кредит, и говорит, что покупателям следует тщательно подумать о том, смогут ли они продолжать осуществлять платежи в течение такого длительного периода. Источник: HBC News Хоккайдо Радиовещание
